Lower Manhattan pour moins de 500 000 $ ? Un jeune couple savait qu'il leur faudrait faire des compromis.

La chasse

Par Joyce CohenAug. 31, 2023

Pensant qu'ils n'avaient pas de « budget ascenseur », deux locataires se sont concentrés sur les immeubles sans ascenseur à vendre dans le Lower East Side et dans l'East Village. Voici ce qu'ils ont trouvé.

Après s'être rencontrés à Boston, où ils ont fait leurs études supérieures, Emma Colley et Shom Mazumder ont déménagé à New York, louant un deux-pièces à la limite de Clinton Hill et de Bedford-Stuyvesant, à Brooklyn, non loin du Pratt Institute, où Mme Colley avait étudié l'architecture.

Leur petit logement sombre au rez-de-chaussée, qui ne comportait qu'un seul placard, coûtait 2 400 $ par mois.

"J'ai toujours rêvé de décorer et de rénover ma propre maison", a déclaré Mme Colley, qui souhaite acheter une maison "depuis que je suis une collégienne obsédée par HGTV" à Rochester, New York.

"Nous avons commencé par des calculs au dos de l'enveloppe pour prouver que - si nous pouvions réunir une mise de fonds et obtenir l'approbation d'un bon prêt hypothécaire - effectuer des versements hypothécaires serait une meilleure décision financière que de payer un loyer", a-t-elle déclaré.

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Le couple a contacté Matt DeSilva, un courtier associé chez Corcoran, que Mme Colley avait rencontré quelques années auparavant alors qu'elle s'occupait parallèlement de dessiner des plans d'étage pour des agents immobiliers. Elle travaille maintenant pour un promoteur à but non lucratif qui construit des logements avec services de soutien et est titulaire d'un diplôme d'études supérieures en urbanisme de l'Université Harvard. M. Mazumder, originaire de Cleveland et titulaire d'un doctorat. au gouvernement de Harvard, est écrivain et cuisinier.

Le couple, tous deux âgés de 30 ans, s'est concentré sur les coopératives dont le prix pouvait atteindre 500 000 $, ce qui se traduit par une dépense mensuelle inférieure à 3 000 $.

En ce qui concerne les prix, « ils étaient réalistes, ce qui est une bouffée d’air frais, car beaucoup de gens ne le sont pas », a déclaré M. DeSilva. « La plupart du temps, plus le budget d'une personne est faible, plus ses attentes sont élevées. »

Même si Mme Colley était heureuse de rester dans son ancien terrain de jeu, Lower Manhattan l'a emporté. Le couple savait qu’ils n’auraient que l’essentiel : pas d’ascenseur, pas de lave-vaisselle, pas de lessive.

"J'ai été assez habitué à ne pas avoir ces choses-là", a déclaré M. Mazumder. « Une visite sans rendez-vous est le nom du jeu. Je ne pensais pas que nous avions un budget pour les ascenseurs.

L'espace de comptoir dans la cuisine était cependant important, tout comme les placards, qui manquaient tous deux dans leur location.

Parmi leurs options :

N°1

Hébergement 2 Chambres Lower East Side

Cette coopérative HDFC se trouvait au troisième étage d'un immeuble de six étages sans ascenseur avec des commerces au rez-de-chaussée. Il faisait 400 pieds carrés, avec deux chambres – même si l’une d’elles n’était pas tout à fait de taille légale – et pas de placards. L'appartement était convenablement rénové, mais les pièces étaient exiguës et Mme Colley savait exactement quel mur elle allait abattre. Le bâtiment offrait une buanderie au sous-sol et une cage de rangement. Le prix demandé était de 499 000 $, avec une maintenance mensuelle d'environ 500 $.

N°2

Réparateur supérieur d'East Village

Cette coopérative de l'East Village de 400 pieds carrés se trouvait également à un étage intermédiaire dans un immeuble de six étages sans ascenseur avec un espace de vente au détail en bas - et c'était un étage à rénover. Il y avait une grande chambre et un salon, mais un seul placard et pas de cuisine. Mme Colley a eu la grande vision d'échanger la chambre et le salon lors d'une rénovation complète. Il n'y avait pas de buanderie, mais les laveuses et sécheuses intégrées à l'unité étaient autorisées. Le prix était de 399 500 $, avec un entretien d'environ 800 $.

n ° 3

Studio Rénové East Village

Ce studio mesurait environ 500 pieds carrés au dernier étage d'un immeuble de cinq étages sans ascenseur, et la vue comprenait un aperçu de l'East River et de la centrale électrique de Con Ed's East River. Avant une rénovation récente, il s'agissait d'un appartement d'une chambre, doté d'une immense salle de bains, d'un lit escamotable et de nombreux placards. Le bâtiment n’avait pas de buanderie, mais une laverie automatique se trouvait dans le quartier. Le prix était de 499 000 $, avec une maintenance mensuelle de l'ordre de 800 $.

Découvrez ce qui s’est passé ensuite en répondant à ces deux questions :

Lequel choisiriez-vous?

Hébergement 2 Chambres Lower East Side